2025 전북 정읍·남원·김제·고창·임실 신축 입주 아파트 정리

안녕하세요. ^^
2025년, 전북의 중소도시(정읍·남원·김제·고창·임실)에도 신규 아파트 입주가 이어집니다.
대도시(익산·군산)만큼 물량이 많진 않지만, 각 도시별로 실수요자와 투자자 모두 주목할 만한 단지들이 준비 중이에요.

익산과 군산의 2025년 신축 아파트 입주 정보는 아래 글에서 확인해 주세요.

2025 전북 익산·군산 신축 입주 아파트 일정 정리

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1. 지역별 부동산 특징 & 시장 분위기

 

정읍

• 정읍은 2025년 12월, 농소동에 707세대 규모의 '정읍푸르지오더퍼스트'가 입주합니다.
• 정읍 최초의 푸르지오 브랜드 대단지로, 전용 84~110㎡, 총 6개 동, 29층 규모로 설계되어 있습니다.
• 내장산, 정읍역, KTX, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자들의 관심이 높아요.
• 신축 공급이 많지 않아, 구축 아파트 가격도 잘 버티는 지역입니다.

남원

• 남원은 2025년 3월, 노암동에 115세대 규모의 '남원드림헤이븐'이 입주합니다.
• 신규 공급이 드물고, 실거주 목적의 내 집 마련 수요가 중심입니다.

김제

• 김제는 2025년 6월, 금구면에 613세대 규모의 '남전주IC서희스타힐스'가 입주합니다.
• 전주와 가까워 일부 생활권이 겹치고, 신도시 개발로 인구 유입 효과도 기대되고 있습니다.

고창

• 고창은 2025년 9월, 고창읍에 206세대 규모의 '고창광신프로그레스'가 입주합니다.
• 최근 5년간 신축 공급이 500세대 남짓에 불과할 정도로 공급 부족이 심한 지역입니다.
• 신축이 귀하다 보니 구축 아파트 가격이 잘 버티는 편입니다.

임실

• 임실은 2025년 11월, '임실고운라피네더퍼스트' 129세대가 입주합니다.
• 임실에서 5년 만에 공급되는 새 아파트로, 중대형 평형, 무이자 중도금 등 실수요자에 유리한 조건이 많습니다.

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2. 2025년 전북 중소도시 신축 아파트 입주 일정

입주월	시/군	동/읍/면	단지명	세대수
3월	남원	노암동	남원드림헤이븐	115
6월	김제	금구면	남전주IC서희스타힐스	613
9월	고창	고창읍	고창광신프로그레스	206
11월	임실		임실고운라피네더퍼스트	129
12월	정읍	농소동	정읍푸르지오더퍼스트	707
합계				1,770

🗺️ 아래 지도를 클릭하시면, 네이버 지도로 이동합니다.

2025년 전북 남원시, 김제시, 고창군, 임실군, 정읍시 입주 예정 아파트의 위치를 한눈에 확인하실 수 있습니다.

네이버 지도로 이동해 각 단지의 매매·전세·월세 등 부동산 시세 & 정보를 바로 확인해 보세요.

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3. 아파트 입주가 중소도시 부동산 시장에 미치는 영향

• 전세시장: 중소도시는 입주가 몰리는 달에 전세 매물이 잠깐 늘 수 있지만, 신축 공급이 워낙 적어 전세가가 쉽게 무너지지 않습니다. 특히 정읍·김제·고창 등은 신축 희소성 덕분에 전세가가 잘 방어되는 편입니다.
• 매매시장: 신규 입주가 집중되는 시기에는 구축 아파트 매매가가 잠시 조정될 수 있지만, 대부분 실수요 위주라 신축 분양권 프리미엄이 붙는 경우도 많습니다.

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4. 실거래가 및 분양가 동향, 지역별 특징

• 정읍푸르지오더퍼스트: 84㎡ 기준 분양가 3억 5,300~3억 8,500만 원, 실거래가 3.3㎡당 1,000~1,200만 원대 형성.
• 김제 남전주 IC서희스타힐스: 84㎡ 기준 분양가 2억 7,000~3억대, 김제는 최근 2년간 신축 실거래가 3.3㎡당 900~1,100만 원대.
• 고창광신프로그레스: 206세대, 공급 희소성으로 구축 아파트 가격 방어력 높음.
• 임실고운라피네더퍼스트: 34평·44평형 위주, 무이자 중도금, 가전 무상제공 등 실수요자 혜택.
• 남원드림헤이븐: 소형 신축 위주, 실거주 중심, 분양가 상승폭 제한적.

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공급 희소성이 강한 지역과 남원·임실 등 실거주 중심 지역이 고르게 분포되어 있네요.
입주 일정과 단지별 특징을 꼼꼼히 확인해 보세요. 
궁금한 점이나 추가로 알고 싶은 정보가 있다면 댓글로 남겨주세요. ^^

 

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