2025 전북 익산·군산 신축 입주 아파트 일정 정리

안녕하세요. ^^
2025년 전북 부동산 시장의 대부분은 단연 익산과 군산입니다.
두 도시는 올해 전북 전체 입주물량의 절반 이상을 차지할 만큼 대단지 신축 아파트가 쏟아집니다.
익산시와 군산시의 신축 아파트 입주 단지와 일정을 정리해 드리겠습니다.

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1. 지역별 부동산 특징 & 시장 분위기

 

익산

• 익산은 2025년 한 해 동안 5개 단지, 약 4,949세대가 입주할 예정입니다.
• 마동, 평화동, 모현동 등 도심권과 함열읍 등 외곽까지 대형 브랜드 단지부터 중소형까지 고르게 분포되어 있어요.
• 최근 몇 년간 인구 유출이 고민이었지만, 대단지 입주가 시작되면서 젊은 층 유입과 전입 인구 증가 효과가 기대되고 있습니다.
• 공급이 많아 미분양과 전세가 하락 우려도 일부 존재하지만, 주요 도심권 단지는 실수요와 전세 수요가 꾸준합니다.

군산

• 군산은 2025년 4개 단지, 2,583세대가 입주를 앞두고 있습니다.
• 구암동, 내흥동 등 신역세권과 구도심을 중심으로 더샵, e편한세상, 한라비발디 등 브랜드 단지가 잇따라 입주합니다.
• 기존 아파트와 신축 간 가격·전세 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있고, 실수요자 중심의 내 집 마련 열기가 꾸준합니다.

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2. 2025년 익산·군산 신축 아파트 입주 일정

입주월	시/군	동/읍/면	단지명	세대수
2월	익산	마동	익산자이그랜드파크	1,431
3월	익산	평화동	익산역하늘채더퍼스트	1,382
6월	익산	함열읍	북익산오투그란데더원	259
7월	익산	남중동	남중동오투그란데뉴퍼스트	298
9월	익산	모현동	익산중흥S-클래스퍼스트파크	834
12월	익산	부송동	익산부송데시앙	745
5월	군산	구암동	더샵군산프리미엘	704
6월	군산	미룡동	제이아트은파더레이크(민간임대)	219
7월	군산	구암동	e편한세상군산디오션루체	800
10월	군산	내흥동	군산신역세권예다음	569
12월	군산	지곡동	군산지곡한라비발디2차은파레이크뷰	291
합계				7,532

※ 송학동3차예다음(816세대)은 2024년 10월 입주 시작으로 2025년 입주물량에서 제외
※ 안단테익산평화 → 익산역하늘채더퍼스트로 명칭 변경

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2025년 전북 익산시, 군산시 신축 입주 예정 아파트의 위치를 한눈에 확인하실 수 있습니다.

네이버 지도로 이동해 각 단지의 매매·전세·월세 등 부동산 시세 & 정보를 바로 확인해 보세요.

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3. 대단지 입주가 시장에 미치는 영향

• 전세시장: 익산·군산은 1,000세대 이상 대단지(익산자이그랜드파크, 익산역하늘채더퍼스트 등)와 500세대 이상 중형단지가 여러 구역에 분산 입주합니다. 입주가 몰리는 달에는 전세 매물이 일시적으로 늘어나 전세가가 안정되거나, 일부 지역에서는 하락세를 보일 수 있습니다. 하지만 도심권 인기 단지는 금세 전세가가 회복되는 경우도 많아요.
• 매매시장: 신규 입주가 집중되는 시기에는 기존 아파트 매매가가 잠시 조정될 수 있습니다. 그러나 신축 희소성, 교통망, 생활 인프라 등으로 실수요가 꾸준히 유지되고 있어 장기적으로는 안정적인 흐름을 보일 전망입니다.

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4. 실거래가 및 분양가 동향, 지역별 특징

• 익산: 최근 2년간 신축 실거래가는 3.3㎡당 1,000~1,250만 원 선에서 형성. 대단지 브랜드 아파트는 분양가 대비 프리미엄이 붙는 경우도 있습니다.
• 군산: 신역세권·구암동 등 신흥 주거지, 브랜드 대단지 중심으로 실거래가가 꾸준히 오르며, 일부 단지는 전세가율이 70% 이상으로 유지됩니다.

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2025년 전라남도 익산시·군산시 신축 아파트 입주 시장은 대단지와 중소형 단지가 고르게 분산되어 전세·매매 시장, 실거주 환경 모두에 다양한 변화가 예상됩니다.

꼼꼼히 입주 일정을 확인하고, 청약 전략과 이사 계획을 미리 세워두세요.
궁금한 점이나 추가로 알고 싶은 정보가 있다면 댓글로 남겨주세요. ^^