2025 전남 여수·순천·광양 (여순광) 신축 입주 아파트 정리, 어디서 언제 입주할까?

안녕하세요. 2025년, 전남 동부권(여수·순천·광양) 부동산 시장이 다시 주목받고 있습니다.
세 도시 모두 신축 아파트 입주가 줄줄이 예정되어 있고, 특히 광양과 순천은 대단지, 여수는 관광·투자 수요까지 더해져  실거주자와 투자자 모두의 관심이 뜨거운 한 해가 될 전망이에요.
"어느 동네에, 언제, 어떤 아파트가 입주하는지" 궁금하셨다면 이 글 한 편으로 한 번에 정리해 드립니다!

 

※ 여수·순천·광양 제외한 나주,목포,무안,함평,담양,화순 등은 별도 포스팅 2025 전남(나주·목포·무안·함평·담양·화순) 신축 입주 아파트 일정 글을 참고해주세요!

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1. 지역별 부동산 특징 & 시장 전망

 

여수

• 여수는 바다와 관광, 그리고 웅천지구 같은 신흥 주거지가 조화를 이루는 도시입니다.
• 해양관광벨트 개발, 남해 해저터널, 크루즈 관광 등 대형 호재가 많고, 세컨드하우스·투자 수요가 꾸준합니다.
• 실제로 웅천지구, 오션뷰 단지 등은 전남 전체에서 시세 방어력이 가장 강한 편입니다.

순천

• 순천은 브랜드 아파트 청약 경쟁이 전국에서도 손꼽힐 정도로 치열합니다.
• 최근 3년간 아파트값 상승률이 전남 평균을 크게 웃돌았고, 조례동 등 인기 주거지에 새 아파트가 집중됩니다.
• 실수요 중심의 내 집 마련 열기가 꾸준히 이어지는 곳이죠.

광양

• 광양은 산업도시에서 주거도시로 변신 중입니다.
• 대규모 산업단지 인력 유입, 생활 인프라 개선, 그리고 순천·여수와의 교통·경제 동맹 효과로 주거지로서의 매력이 크게 부각되고 있습니다.
• 2025년에는 광양푸르지오센터파크(992세대), 덕진광양의봄선샤인(1,227세대, 민간임대) 등 대단지 입주가 예정되어 있습니다.

세 도시의 공통점

• 여수~순천 BRT, 광양 IC~순천 도심 연계 등
• 교통망이 통합되고, 산업단지 인력 교류가 활발해 실질적으로 '통근 생활권'이 형성되고 있습니다.
• 여순광(여수·순천·광양)은 부동산 시장도 동반 움직임이 많아요.

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2. 2025년 여수·순천·광양 신축 아파트 입주물량 및 일정

 

월별·지역별 입주 현황

• 여수
  • 1월: 여수한국아델리움프라하(186세대, 오림동)
  • 6월: 더로제아델리움해양공원(184세대, 관문동)
  • 10월: 쌍용더플래티넘여수35(244세대, 학동)
  • 12월: 율촌국제미소래1차 민간임대(258세대, 율촌면) 
• 순천
  • 6월: 조례한양수자인디에디션(340세대, 조례동)
• 광양
  • 12월: 광양푸르지오센터파크(992세대, 광양읍)
  • 12월: 덕진광양의봄선샤인(1,227세대, 광양읍, 민간임대)

※ 더샵 광양레이크센텀(구 더샵광양라크포엠)은 2027년 1월 입주로 연기, 2025년 표에서 제외

입주월	시	동/읍	단지명	세대수
1월	여수	오림동	여수한국아델리움프라하	186
6월	여수	관문동	더로제아델리움해양공원	184
10월	여수	학동	쌍용더플래티넘여수35	244
6월	순천	조례동	조례한양수자인디에디션	340
12월	광양	광양읍	광양푸르지오센터파크	992
12월	광양	광양읍	덕진광양의봄선샤인(민간임대)	1,227
12월	여수	율촌면	율촌국제미소래1차(민간임대)	258
합계				3,431

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🗺️ 아래 지도를 클릭하시면, 네이버 지도로 이동합니다.

2025년 전라남도 여수시, 순천시, 광양시의 신축 입주 예정 아파트의 위치를 한눈에 확인하실 수 있습니다.

네이버 지도로 이동해 각 단지의 매매·전세·월세 등 부동산 시세 & 정보를 바로 확인해 보세요.

※ 여수·순천·광양 제외한 나주,목포,무안,함평,담양,화순 등은 별도 포스팅 2025 전남(나주·목포·무안·함평·담양·화순) 신축 입주 아파트 일정 글을 참고해주세요!

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3. 대단지 입주가 시장에 미치는 영향

• 전세시장: 입주가 몰리는 달에는 전세 매물이 늘어나 전세가가 일시적으로 안정될 수 있습니다. 하지만 순천, 광양, 여수 모두 실수요가 꾸준해 인기 단지는 금세 전세가가 회복되는 경우가 많아요.
• 매매시장: 신규 입주가 집중되는 달에는 기존 아파트 매매가가 잠시 조정될 수 있습니다. 그러나 최근에는 신축 희소성, 광역 교통망, 산업단지 인력 유입 등으로 여전히 실거래가가 강세를 보이는 단지가 많습니다.

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4. 실거래가 및 분양가 동향, 지역별 특징

• 여수: 해양관광벨트, 웅천지구 등 신흥 주거지, 투자·세컨드하우스 수요 강세, 오션뷰 단지 인기
• 율촌: 산업단지 근로자·광양·순천 생활권 전세 수요 꾸준.
• 순천: 브랜드 아파트 청약경쟁 치열, 실수요 중심, 조례동 등 인기 주거지 집중
• 광양: 산업도시에서 주거도시로 전환, 대단지 신축, 생활 인프라 개선, 순천·여수와 통근권

최근 2년간 이 세 도시 신축 아파트 실거래가는 3.3㎡당 1,000~1,400만 원 선에서 형성되고,
브랜드 단지·오션뷰·역세권 등은 프리미엄이 붙는 경우도 많습니다.

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5. 입주 준비 체크포인트

• 입주가 몰리는 달에는 이사, 전월세 계약, 중개사무소 예약 등 미리 준비하세요.
• 청약, 분양, 입주 일정은 반드시 공식 채널(청약홈, 분양사무소 등)에서 확인!
• 단지별 생활 인프라·교통·학군·상권까지 꼼꼼히 비교해 보시길 추천합니다.
• 대출, 자금계획, 전입신고 등 실전 체크리스트는 아파트 입주 준비 체크리스트 & 실전 꿀팁 총정리! 글에서 확인 가능합니다.

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2025년 여수·순천·광양 신축 아파트 입주 시장은 세 도시 모두 대단지와 중소형 단지가 고르게 분산되어 전세·매매 시장, 실거주 환경 모두에 다양한 변화가 예상됩니다. 월별·지역별로 꼼꼼히 입주 일정을 확인하고, 청약 전략과 이사 계획을 미리 세워두시길 바라겠습니다! 궁금한 점이나 추가로 알고 싶은 정보가 있다면 댓글로 남겨주세요. ^^