2025년 경기 화성시 신축 아파트 입주 물량 정보

2025년 화성시는 동탄2, 봉담, 향남, 비봉 등 신도시와 택지지구를 중심으로 대규모 신규 아파트 입주가 이어집니다.
실수요자와 투자자 모두가 주목하는 올해 입주 단지, 교통망, 실거래가, 시장 전망까지 한눈에 확인할 수 있도록 꼼꼼히 정리했습니다.
아래 표에서 단지별 입주 시기, 세대수, 위치를 한 번에 살펴보세요!

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2025년 화성 신축 아파트 입주 일정 총정리

입주월	동/읍	단지명	세대수
1월	비봉면	화성비봉호반써밋	779
1월	비봉면	예미지센트럴에듀	917
2월	오산동	동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지	531
5월	봉담읍	봉담자이라젠느	862
5월	향남2	화성향남2 A-22블록	445
5월	향남2	화성향남2 A-21블록	605
6월	비봉면	비봉금강펜테리움	988
7월	신동	동탄파크릭스A55BL	660
7월	신동	동탄파크릭스A52BL	679
7월	신동	동탄파크릭스A51-2BL	414
7월	신동	동탄파크릭스A51-1BL	310
8월	신동	동탄A107숨마데시앙	616
8월	신동	동탄A106어울림파밀리에	640
합계			8,446세대

※화성비봉지구A-3블록은 비봉금강펜테리움아파트로 명칭 변경

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2025년 경기도 화성시의 입주 예정 아파트의 위치를 한눈에 확인하실 수 있습니다.

네이버 지도로 이동해 각 단지의 매매·전세·월세 등 부동산 시세 & 정보를 바로 확인해 보세요.

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동탄2·봉담·향남·비봉 등 지역별 특징과 입주 단지 분석

2025년 화성 입주 시장의 중심은 동탄2신도시, 봉담, 향남, 비봉 등입니다.
동탄2는 전국구 브랜드, 대형 커뮤니티, GTX-A(예정), SRT, 신분당선 등 교통망이 집약된 대표 신도시죠.
봉담과 향남도 대형 건설사 브랜드, 신혼희망타운, 공공주택 등 다양한 평형과 유형이 고루 분포되어 젊은 실수요자와 신혼부부, 투자자 모두에게 인기가 높아요.
비봉지구는 최근 개발이 본격화되면서 생활 인프라와 교통망이 빠르게 확장 중입니다.
예미지, 호반써밋, 자이, 어울림파밀리에 등 전국구 브랜드 단지가 연이어 입주해 지역 이미지도 빠르게 개선되고 있습니다.

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교통망·생활 인프라·교육환경 변화

화성시는 교통 호재가 풍부합니다!
GTX-A(예정), SRT, 신분당선, 수도권광역급행철도, 동탄역, 봉담역, 향남역 등 다양한 철도망이 서울·수도권 접근성을 크게 높이고 있습니다.
대형마트, 학교, 병원, 공원 등 생활 인프라도 신도시 조성과 함께 빠르게 확장되고 있어 실거주 만족도가 높아지고 있어요.
특히 동탄2, 봉담, 향남 등은 명문 초·중·고, 영어마을, 특화 커뮤니티 등 교육환경도 꾸준히 개선 중입니다.

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실거래가·분양가 동향 및 시장 전망

화성 아파트 평당가는 2,264만원으로 경기도 평균보다 높습니다.
최근 2년간 신축 실거래가는 3.3㎡당 1,300만~1,700만 원대, 전용 84㎡ 기준 4억~4.3억 실거래가가 확인됩니다.
2025년에는 6,750세대가 넘는 신규 입주로 공급 과잉, 미분양 누적, 금리·PF대출 리스크 등 단기 조정 신호도 있습니다.
하지만 GTX·SRT 등 교통망 확장, 산업단지 배후 수요, 생활 인프라 개선 등으로 중장기적으로는 가격 회복 기대감도 있습니다.

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전세·매매 시장 변화와 실수요자·투자자별 맞춤 전략

대규모 입주가 몰리는 달에는 전세 매물이 늘고, 매매가가 일시적으로 조정될 수 있습니다.
하지만 동탄2·봉담·향남 등 인기 신도시는 실수요자 중심으로 전세가가 빠르게 회복되는 경우가 많아요.
투자자라면 교통·산업단지·생활 인프라 확장 효과에 주목해 중장기 전략을 세우는 것이 유리합니다.
실수요자는 단지별 학군, 커뮤니티, 교통, 분양가·실거래가 등 실질적 데이터를 꼼꼼히 비교해 내 상황에 맞는 단지를 선택하는 것이 중요합니다.

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2025년 화성 신축 아파트 시장은 동탄2, 봉담, 향남, 비봉 등 신도시와 택지지구를 중심으로 대단지와 중소형 단지가 고르게 분산되어 입주를 시작합니다.
전세·매매 시장, 실거주 환경 모두에 다양한 변화가 예상되는 만큼 입주 일정, 단지별 특징, 실거래가, 생활 인프라까지 꼼꼼히 비교해 내 집 마련과 투자 전략을 세워보세요.
궁금한 점이나 추가로 알고 싶은 정보가 있다면 언제든 댓글로 남겨주세요. ^^