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부동산 정보106

청약 기회 UP! 2025년 달라진 무주택자 기준 정리 안녕하세요, 공인중개사 체리입니다. 😊2025년 청약제도에 중요한 변화가 있었습니다.무주택자 인정 기준이 완화되어 더 많은 사람들이 청약시장에 참여할 수 있게 되었는데요.이번 변화가 내 집 마련에 어떤 영향을 미칠까요?기존 기준과 어떻게 달라졌는지 쉽게 정리해 드리겠습니다!✅ 2025년 청약제도 개편: 무엇이 달라졌나?2025년부터 청약 기준이 달라지면서, 이제는 빌라나 다세대 주택을 보유한 경우에도 무주택자로 인정될 수 있어요!그동안 소형 주택을 보유한 분들이 청약에서 소외되었던 점이 개선되었네요.📌 변경된 무주택자 기준기존 기준: 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억 원 이하(수도권 1.6억 원 이하)현재 적용 중인 기준: 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 3억 원 이하(수도권 5억 원 이하)비아파.. 2025. 3. 11.
일시적 1가구 2주택이란? 양도소득세 비과세 혜택 정리! 안녕하세요, 공인중개사 체리입니다.😊부동산을 매매하거나 투자할 때 양도소득세는 빼놓을 수 없는 중요한 요소예요!비과세가 안 될 경우, 양도소득세율이 높다 보니 차액을 남기고 매도해도 세금을 내면 손에 쥐는 건 얼마 없죠...그렇다면, '일시적 1가구 2 주택' 제도를 활용해 세금을 줄일 수 있는 방법이 있을까요? 다행히도, 일정 기간 내 기존 주택을 처분하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 글에서 쉽게 정리해 드릴게요! 😊1. 일시적 1 가구 2 주택이란?일시적 1가구 2주택이란 기존 주택을 보유한 상태에서 신규 주택을 구입한 후 일정 기간 내 기존 주택을 매도하면 1 주택자로 인정받아 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도입니다.예를 들어, 기존 주택을 보유한 상태에서 새 아파트.. 2025. 3. 10.
부동산 가압류 vs 가처분 vs 가등기, 차이점 완벽 정리! 안녕하세요. 공인중개사 체리입니다.가압류, 가등기, 가처분... 공인중개사 시험 준비할 때, 정말 많이 헷갈렸던 단어들이네요. 시험 볼 때는 이해를 못하고 무작정 외웠던 것 같아요. 실무 경험을 하다보니 차이점이 명확하더라고요.이런 단어를 처음 접해보신 분들은 어려우실 수 있을 것 같아서 포스팅 해봅니다.부동산을 사고팔거나 임대할 때, 등기사항증명서((구)등기부등본)을 확인하는 것은 필수입니다. 하지만 등기사항증명서를 살펴보면 ‘가압류’, ‘가처분’, ‘가등기’와 같은 용어가 등장하는데, 이 개념들이 무엇인지 제대로 이해하지 못하면 자칫 불리한 계약을 체결할 위험이 있습니다.예를 들어, 마음에 드는 아파트를 계약하려고 했는데, 등기부등본에 ‘가처분’이 걸려 있다면? 또는 ‘가압류’가 설정된 부동산을 계약.. 2025. 3. 9.
분양 아파트 계약 파기 가능할까? 법적 절차부터 성공&실패 사례까지 분양 아파트 계약을 체결하고 나서, 여러 이유로 계약을 파기하고 싶을 때가 있으신가요?그러나 아파트 계약을 단순히 취소는 모든 상황에서 가능한 것은 아닙니다...특히 법적 절차와 계약 조건을 무시하고 무리하게 계약을 파기하려면 위약금이나 법적 책임이 따를 수 있습니다.그렇다면, 분양 아파트 계약을 파기할 수 있는 조건과 그 절차는 무엇일까요? 🤔이번 글에서는 분양 아파트 계약 해지와 관련된 중요한 사항들을 정리해 보겠습니다. 계약을 취소하고 싶은 상황에서 법적 요건과 실제 사례를 통해 문제를 해결할 수 있는 방법을 알려드립니다.1. 분양받은 아파트 계약 파기?💡 분양자가 정해진 계약 조건을 이행하지 않거나, 소비자가 계약을 취소하고자 하는 경우를 말합니다.계약을 파기하려는 경우, 아파트 계약서에 명시.. 2025. 3. 8.
지역주택조합 아파트, 정말 괜찮을까? 내 지인이라면... 안녕하세요, 공인중개사 체리입니다. 요즘 길을 가다 보면 저렴한 아파트라며 현수막이 많이 붙어있는 것 같아요. 대체로 어느 아파트인지 이름도 안 적어놓고 싸다고만 붙여놓은 곳이 많더라고요. 전화해 보면 다 지역주택조합이거나 민간임대 아파트더라고요.부동산 시장에서 지역주택조합은 내 집 마련을 위한 하나의 대안으로 떠오르고 있긴 하지만 한편으로는 사업 지연, 추가 비용 발생, 법적 분쟁 등의 문제로 인해 신중한 접근이 필요합니다. 이번 글에서는 지역주택조합 아파트의 개념부터 장단점, 실패 사례 등을 상세히 알아보겠습니다.1. 지역주택조합 아파트란?1-1. 개념 및 기본 원리지역주택조합은 무주택자 또는 일정 기간 해당 지역에 거주한 사람들이 조합을 결성해 아파트를 직접 개발하는 방식입니다. 일반 분양 아파트와.. 2025. 3. 7.
[2025년 공인중개사 자격증 시험] 접수 일정부터 진로까지 한눈에 정리! 혹시 2025년 공인중개사 시험을 준비하고 계시거나 관심을 가지고 계신가요?공인중개사 시험은 부동산 중개업을 위한 필수 자격증으로, 매년 많은 지원자가 도전하는 인기 자격시험으로 매년 1회 시험이 치러지는데요!이번 글에서는 시험 일정과 과목 구성, 효과적인 공부법 등 2025년 공인중개사 시험의 모든 것을 상세히 정리해 드릴게요! ✨1. 2025년 공인중개사 시험 개요📝 시험 일정 및 접수 기간시험일: 2025년 10월 25일(토)접수 기간: 2025년 8월 4일 ~ 8일빈자리 추가 접수 기간 : 2025년 9월 29일 ~ 30일✅ 응시 자격 및 시험 과목 및 배점시험과목은 크게 총 6과목입니다.1차 : 부동산학개론, 민법2차 : 공법, 중개사법, 공시법, 세법⏰ 시험 시간표09:30 : 1차 (부동산.. 2025. 3. 6.
2025년 DSR 규제 가이드: 대출 한도 계산부터 현명한 대출 전략까지 안녕하세요, 체리입니다. 대출을 준비할 때 가장 먼저 고려해야 할 요소 중 하나는 DSR(총부채원리금상환비율)입니다. 최근 몇 년간 DSR이 금융 시장에서 중요한 키워드로 떠오르며 대출 규제의 중심에 자리 잡았는데요. 이번 글에서는 DSR의 개념, 계산 방법, 규제 현황, 그리고 실질적인 대출 계획 세우는 팁까지 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.1. DSR이란? 기본 개념 이해하기DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 우리말로 총부채원리금상환비율을 의미합니다. 이는 개인의 소득 대비 모든 대출 상환액의 비율을 뜻합니다. 쉽게 말해, 내가 1년에 버는 돈 중에서 대출 원리금을 갚는 데 얼마나 쓰는지를 계산한 값이라고 할 수 있습니다.예를 들어, 연 소득이 5,000만 원인 사람이 1년에 갚아야 .. 2025. 3. 5.
부동산 경매 초보 & 입문자를 위한 필수 용어 가이드 완벽 정리 안녕하세요. 체리입니다. 부동산 경매에 처음 입문하는 사람이라면 낯선 용어들로 인해 혼란스러울 수 있습니다. 경매 절차를 이해하고 전략적으로 접근하기 위해서는 기본 개념부터 차근차근 익히는 것이 중요합니다. 이번 가이드를 통해 핵심 용어를 정리하고, 경매 진행 과정에서 알아야 할 사항을 상세히 설명해 드리겠습니다.1. 부동산 경매란? 개념과 기본 원리 경매의 정의부동산 경매란 채무자가 빚을 갚지 못할 경우, 법원이 해당 부동산을 공개경쟁 방식으로 매각하여 채권자의 채권을 변제하는 절차입니다. 일반적으로 감정평가 후 최저가가 정해지며, 가장 높은 금액을 제시한 응찰자가 낙찰을 받게 됩니다.일반 매매와 달리 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 기회가 있어 투자자들에게 많은 관심을 받고 있습니다... 2025. 3. 4.
부동산 투자 성공을 위한 5가지 핵심 요소, 반드시 알아야 할 투자 전략 💰 안녕하세요, 체리입니다!오늘은 2025년 부동산 시장을 주도할 핵심 전략들을 알아보려고 해요.투자의 세계는 늘 변화무쌍하지만, 특히 부동산 시장은 그 변화의 속도가 정말 빠르답니다.그래서 이 가이드가 투자하기에 앞서 도움이 되셨으면 좋겠네요.최근 한국 기준금리 인하 소식 📉먼저, 최근 한국 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있는 소식부터 알려드릴게요. 한국은행이 2025년 2월 25일 기준금리를 0.25%p 인하했어요.기준금리를 3.00%에서 2.75%로 낮췄습니다.이는 2022년 8월 이후 가장 낮은 수준이에요.최근 4번의 통화정책회의 중 3번째 금리 인하입니다.한국은행이 금리를 인하한 주요 이유는 다음과 같아요:경제 성장 둔화에 대한 우려2025년 경제성장률 전망을 1.9%에서 1.5%로 하향 조정.. 2025. 3. 3.
민간임대 아파트 완벽 가이드: 장점, 단점, 입주 조건까지 한눈에! [2025년 최신] 안녕하세요, 공인중개사 체리입니다. 부동산 시장이 급격하게 변화하는 가운데, 내 집 마련이 쉽지 않은 상황입니다. 이에 따라 정부와 민간 기업은 다양한 주거 대안을 제공하고 있는데, 그중 하나가 민간임대 아파트입니다. 이 주거 형태는 장기간 거주 안정성을 보장하면서도 일정 요건을 충족하면 분양전환이 가능하기도 합니다. 하지만 모든 민간임대가 동일한 혜택을 제공하는 것은 아니기 때문에 꼼꼼한 분석이 필요합니다.이번 글에서는 2025년 최신 정보를 바탕으로 민간임대 아파트의 개념, 장점과 단점, 입주 조건 및 계약 시 주의할 점까지 상세하게 정리해 볼게요.1. 민간임대 아파트란?① 개념 정리민간임대 아파트는 민간 건설사가 공급하고 운영하는 장기 임대주택을 의미합니다. 일반적인 전세나 월세와 달리, 정부의 규.. 2025. 3. 2.
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