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부동산 정보58

부동산 매매 계약 전 필수 확인 사항! 집주인에게 꼭 물어봐야 할 질문 정리! 안녕하세요, 부동산 전문 블로거 체리입니다. 오늘은 집 구매를 고려하시는 분들을 위해 부동산 매매 계약 전 필수 체크리스트와 집주인에게 꼭 물어봐야 할 질문들을 정리해 보았습니다. 이 글을 통해 여러분의 소중한 투자가 후회 없는 선택이 되길 바랍니다.1. 집 방문 전, 기본적인 사항 확인 집을 방문하기 전, 미리 부동산 정보를 철저히 조사하는 것이 중요합니다. 등기부등본 및 권리 관계 확인 근저당 설정 여부 체크 세입자 퇴거 가능성 확인 주변 환경 조사 대중교통, 학교, 병원, 마트 등 생활 편의시설 접근성 소음, 유해시설 유무 집 구조와 크기 확인 실내 평수와 실사용 면적 일치 여부 도면과 실제 구조 비교 💡 전문가 팁: "등기부등본 확인은 등기부등본 열람 방법글을 참고하세요. 온라인으로 쉽게 확인할.. 2025. 2. 23.
전세사기 막는 법: 깡통전세의 징후와 대처 방법 안녕하세요. 공인중개사 체리입니다. 최근 부동산 시장에서 "깡통전세"로 인한 피해가 증가하고 있어 이에 대한 중요한 정보를 공유하고자 합니다. 깡통전세란? 깡통전세는 전세보증금이 매매가에 근접하거나 초과하여, 주택이 경매로 넘어갈 경우 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 위험한 상황을 말합니다. 부동산 시장의 변동성이 커지면서 이 문제는 더욱 심각해지고 있습니다. 여러분은 전세 계약 시 어떤 점을 가장 주의하시나요? 깡통전세의 원인과 징후 1. 전세가율과 깡통전세의 관계 전세가율: 매매가 대비 전세보증금의 비율 일반적으로 전세가율이 80% 이상이면 '깡통' 위험 높음 원인: 부동산 실제 가치 하락 또는 과도한 전세금 요구 2. 흔히 나타나는 깡통전세의 징후 임대인의 높은 부채 비율 등기부등본 상 과도한 근.. 2025. 2. 22.
부동산 계약서 작성 꿀팁: 실수 방지와 법적 분쟁 예방 가이드 안녕하세요! 체리입니다. 오늘은 부동산 계약서 작성 시 반드시 알아야 할 법적 요소와 실수 방지법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 거래는 큰 금액에 오가는 중요한 결정입니다. 그런데 계약서 한 장의 실수로 인해 중개사고가 일어날 수 있는 점을 알고 계신가요? 이 글을 통해 여러분의 부동산 거래가 더욱 안전하고 정확해지길 바랍니다. 1. 부동산 계약서 필수 체크리스트1.1 계약 당사자 정보 확인 매도인과 매수인의 정확한 개인 정보 기재 : 이름, 주민등록번호, 주소 등대리인 정보 포함 (해당 시)💡 주의: 개인정보가 일치하지 않으면 계약이 무효될 수 있습니다.1.2 거래 물건의 정확한 명시정확한 주소와 위치 기재등기사항증명서 내용과 일치 여부 확인1.3 거래 조건과 가격매매가, 계약금, 중도금, 잔금 금액.. 2025. 2. 22.
부동산 계약 기초용어 총정리: 초보자도 쉽게 이해하는 쉬운 단어부터 전문 용어까지 안녕하세요, 체리입니다. 부동산 거래를 진행할 때 가장 먼저 마주하는 것은 바로 계약입니다. 그러나 계약서에 등장하는 여러 용어들은 낯설고 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 거래의 핵심 개념부터 기본적인 단어, 그리고 실무에서 자주 쓰이는 전문 용어까지 폭넓게 정리해 드립니다. 이해하기 쉬운 목록과 설명을 통해 여러분의 거래에 실질적인 도움이 되고자 합니다. 1. 부동산 계약의 기본 개념부동산 거래는 단순한 서류 작업을 넘어, 법적 효력이 있는 중요한 합의 절차입니다. 계약은 거래 당사자 간의 신뢰와 책임을 보장하며, 추후 발생할 수 있는 분쟁 예방의 역할을 합니다. 올바른 이해를 바탕으로 계약서를 꼼꼼하게 검토하면, 안전하고 성공적인 거래가 가능해집니다. 💡 주의사항: 계약서 작성 .. 2025. 2. 21.
부동산 등기사항증명서(구 등기부등본) 발급 완벽 가이드: 온라인, 방문, 무인발급기 총정리 안녕하세요, 공인중개사 체리입니다! 오늘은 부동산 거래에서 필수적인 등기사항증명서(일명 등기부등본)의 발급 방법에 대해 상세히 알아보겠습니다. 온라인, 방문, 무인발급기를 통한 발급 방법을 모두 다루어 여러분께 가장 편리한 방법을 선택하실 수 있도록 도와드리겠습니다.🔹 등기사항증명서란?등기사항증명서는 과거 '등기부등본'이라고 불리던 문서의 공식 명칭입니다. 이 문서는 부동산의 소유권, 근저당권, 저당권 등 중요한 권리 관계 정보를 포함하고 있어, 부동산 매매, 대출, 상속 등 다양한 거래에서 필수적으로 요구됩니다.  등기사항 증명서는 크게 두 가지로 나뉩니다1. 등기사항전부증명서 : 부동산의 모든 등기 정보 포함말소사항 포함 : 과거의 말소된 등기사항을 포함한 모든 정보현재 유효사항 : 현재 효력이 있.. 2025. 2. 21.
2025년 인감증명서 인터넷 발급 총정리! 정부24에서 간편하게 신청하는 방법 1. 인감증명서란 무엇인가요? 인감증명서는 부동산 계약, 금융 거래, 법률 문서 작성 등 다양한 상황에서 본인의 인감을 공식적으로 증명하는 문서입니다. 과거에는 주민센터나 동사무소를 직접 방문해야 했지만, 이제는 정부24를 통해 온라인에서도 일부 인감증명서를 편리하게 발급받을 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준 인감증명서를 인터넷으로 발급받는 방법, 필요 서류, 유효기간까지 상세히 정리해 보겠습니다. 2. 인감증명서 인터넷 발급의 장점 ✅ 시간과 장소의 제약 없음 24시간 온라인 발급 가능 (단, 정부24 점검 시간 제외)주말 및 공휴일에도 신청 가능✅ 경제적인 절약 효과 주민센터 방문 시 필요한 교통비와 대기 시간 절감온라인 발급 수수료가 오프라인보다 저렴함 (600원 수준)✅ 편리한 신청 절차.. 2025. 2. 20.
부동산공시가격알리미 주택가격 이의신청 기간 및 방법 꿀팁 안녕하세요, 공인중개사 체리입니다. 부동산 가격 변동이 지속되는 가운데, 2025년 표준주택가격이 발표되었습니다. 예상보다 높은 공시가격으로 인해 세금 부담이 커질 수 있어 많은 사람이 이의신청을 고려하고 있는데요. 그렇다면 이의신청 절차는 어떻게 진행되며, 성공적인 결과를 얻기 위한 전략은 무엇일까요? 오늘은 2025년 표준주택가격 이의신청 방법과 필수 체크 포인트를 자세히 알아보겠습니다.1. 표준주택가격이란? 💡 공시가격과 표준주택가격의 차이 표준주택가격은 정부가 매년 1월 초 발표하는 부동산 평가 기준 가격으로, 개별주택가격 산정의 기초 자료가 됩니다. 이는 부동산 세금 부과 기준, 담보 대출 한도, 건강보험료 산정 등에 영향을 미쳐 재산을 보유한 사람들에게 매우 중요한 요소입니다. 🏢 공동주택.. 2025. 2. 19.
2025 청년월세한시특별지원: 자격 조건과 신청 방법 완벽 가이드 1. 청년월세한시특별지원이란?청년월세한시특별지원은 청년들의 주거 안정을 위해 정부와 지자체가 협력하여 한시적으로 운영하는 주거복지 정책입니다. 이 제도는 청년층의 주거비 부담을 줄이고 경제적 자립을 돕는 것을 목표로 합니다.2. 신청 대상 및 자격 요건✅ 연령: 만 19세~34세 (1990년생 ~ 2006년생)✅ 거주 조건: 부모와 별도로 거주하는 무주택자✅ 소득 요건:기준 중위소득 60% 이하 원가구 (부모 포함) : 기준 중위소득 100% 이하가구원 수청년 본인 가구 (60%)원가구 (100%)1인1,435,208원2,392,013원2인2,359,595원3,932,658원3인3,015,212원5,025,353원4인3,658,664원6,097,773원 ✅ 재산 기준:청년 가구 : 개인 재산 1.22억 .. 2025. 2. 18.
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