부린이를 위한 부동산 트렌드 신조어 용어 정리!

부동산 시장, 신조어로 읽는다!

안녕하세요, 공인중개사 체리입니다.

부동산 시장은 매년 변화하며, 그 흐름을 반영한 새로운 단어들이 생겨납니다.

오늘은 부린이(부동산 초보자)도 쉽게 이해할 수 있도록 이러한 신조어와 기존에 사용하고 있던 용어들을 하나씩 풀어보고,

이를 통해 어떻게 시장을 읽고 활용할 수 있을지 알아보겠습니다!

얼죽신

얼어 죽어도 신축에 산다는 뜻
준공 5년 이하의 신축 아파트를 선호하는 현상을 말합니다. 주로 20~30대가 많이 선호하며, 최신식 인테리어, 커뮤니티 시설, 우수한 교육 환경 등을 이유로 신축 아파트를 선호한다고 합니다.

관련글: 신축 아파트 vs 구축 아파트, 실거주 선택 고민 해결!

영끌

대출 한도를 최대한 활용해 집을 구매하거나 투자하는 것을 뜻합니다.

초피 & 마피 & 실파·쪽파·대파

초피: 분양권 당첨 후 정식 계약 전에 붙는 초기 프리미엄을 뜻합니다.
마피: 마이너스 프리미엄을 뜻합니다.
실파: 백만 원 단위
쪽파: 천 만원 단위
대파: 억 단위

몸테크

재건축이나 재개발 예정지의 노후 주택에 거주하며, 시세 차익을 노리는 투자 방식입니다.
양도소득세 비과세를 받기 위해, 자주 이사를 다니며 비과세를 만들어 시세차익 실현을 하는 사람들을 말하기도 합니다.

청포 & 줍줍

청포: 높은 청약 가점 기준으로 인해 청약을 포기한다는 뜻입니다. 특히 2030 세대에서 많이 나타나죠.
줍줍: 청약 미달이나 계약 포기로 발생한 잔여 물량을 빠르게 계약하는 것을 의미합니다.

O세권

특정 시설과 가까운 입지를 강조하는 용어!

역세권: 지하철역 근처
숲세권 & 팍세권: 공원 근처
학세권: 학교 근처
수세권: 강, 호수, 바다 근처
몰세권: 대형 쇼핑몰 근처
슬세권: 슬리퍼 신고도 편의 시설을 이용할 수 있는 지역
편세권: 편의점 근처
스세권: 스타벅스 근처
욕세권: 욕먹는 아파트가 시간이 지나면서 집값이 오르는 경우
초품아: 초등학교를 품은 아파트

다우니 – 다운 계약

향기 난다로 표현하기도 하며, 다운계약을 줄여서 부르는 말
다운 계약이란 실제 거래 금액보다 낮은 금액으로 신고하는 것을 의미해요. 주로 양도소득세를 줄이기 위해 사용되는데, 이는 불법 행위로 간주됩니다.

떴다방 & 명단 & MGM & 원장

아파트 분양 현장 주변에 철새처럼 모여드는 이동식 중개업소를 뜻합니다. (공인중개사 자격증이 없는 분들도 많으니 주의하세요.)
명단: 모델 하우스 앞에서 청약 정보를 수집하거나 고객 명단을 작성하는 사람들.
MGM: 고객을 소개하면 수수료를 지급하는 방식
원장: 미분양 물량을 가계약 후 프리미엄을 받고 정식 계약자로 변경하는 불법 거래 방식.

갭투자 & 깡통주택 – 투자와 리스트

갭투자: 전세가율이 높은 지역에서 전세를 끼고 매매해 시세 차익을 노리는 투자 방식.
깡통주택: 집 값이 전세 보증금보다 낮아 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 상황.

관련글: 전세사기 막는 법: 깡통전세의 징후와 대처 방법

재재 & 딱지

재재: 재개발과 재건축을 함께 부르는 말
딱지: 재개발 지역에서 조합원 자격이 있는 사람에게 주는 아파트 입주권

가두리

부동산 중개업소에서 특정 아파트 가격대를 상한선, 하한선을 묶어놓고 거래를 제한하는 행위

RR & RRR

RR: 로열층 + 로열동
RRR: RR에 로열라인(향까지 좋은 곳)을 추가한 최고급 매물

출발

부동산 거래 준비 완료 상태라는 의미, "출발 가능한 물건"은 계약이 바로 진행될 수 있음을 의미합니다.

깔세

보증금 없이 월세를 한 번에 지급하고 단기 계약하는 방식

천떼기 & 억떼기

천떼기: 천만 원만 벌면 되판다는 뜻
억떼기: 벌면 되판다는 뜻

모하

모델하우스의 줄임말로, 정식 명칭은 "견본 주택"

트렌드 알아두기

이렇듯 부동산 관련 신조어들은 시장 흐름과 소비자의 심리를 반영하고 있는 듯싶어요.

부동산 시장에서 성공하려면 이러한 용어들을 제대로 이해하고 있으면 좋겠죠?

앞으로 집을 고르거나 투자를 고민할 때 오늘 배운 신조어들을 떠올려 보세요! 😊

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