땅값의 진짜 가치를 결정하는 건폐율과 용적률, 아직도 헷갈리시나요? 이 두 숫자를 모르면 같은 100평 땅이라도 수억 원의 가치 차이를 놓칠 수 있습니다. 2025년 최신 규제와 1기 신도시 특별법까지, 당신의 부동산 투자 수익률을 200% 끌어올릴 비법을 알기 쉽게 총정리해 드립니다.안녕하세요, 공인중개사 체리입니다.얼마 전 상담 오신 고객님께서 "대표님, 바로 옆집이랑 땅 평수도 똑같은데 왜 저희 땅이 훨씬 싸죠?" 하고 물어보시더라고요. 입지도 거의 같은데 말이죠. 그때 제가 보여드린 게 바로 '토지이용계획확인서'였습니다. 정답은 그 안에 숨겨진 '건폐율'과 '용적률'에 있었답니다.많은 분들이 부동산 투자를 할 때 단순히 평수나 위치만 보시는데, 진짜 고수들은 이 두 숫자에 숨겨진 땅의 잠재력을 읽..