일시적 1가구 2주택이란? 양도소득세 비과세 혜택 정리!

안녕하세요, 공인중개사 체리입니다.😊부동산을 매매하거나 투자할 때 양도소득세는 빼놓을 수 없는 중요한 요소예요!

비과세가 안 될 경우, 양도소득세율이 높다 보니 차액을 남기고 매도해도 세금을 내면 손에 쥐는 건 얼마 없죠...

그렇다면, '일시적 1가구 2 주택' 제도를 활용해 세금을 줄일 수 있는 방법이 있을까요?

다행히도, 일정 기간 내 기존 주택을 처분하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 글에서 쉽게 정리해 드릴게요!

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1. 일시적 1 가구 2 주택이란?

일시적 1가구 2주택이란 기존 주택을 보유한 상태에서 신규 주택을 구입한 후 일정 기간 내 기존 주택을 매도하면 1 주택자로 인정받아 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있는 제도입니다.

예를 들어, 기존 주택을 보유한 상태에서 새 아파트를 분양받아 입주한 경우, 일정 기간 내 기존 주택을 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있죠!

이런 식으로 비과세 테크를 하는 분들이 요새는 꽤 많더라고요.

참고로, 비과세는 세금을 매기지 않음. 즉, 세금이 없다는 뜻입니다!

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2. 비과세를 위한 필수 조건

• 기존 주택 처분 기한: 2023년 1월 12일 이후 양도분부터는 조정대상지역 여부와 관계없이 신규 주택 취득 후 3년 이내 종전주택을 양도해야 합니다.
• 신규 주택 거주 요건: 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 주택의 경우 2년 이상 보유 및 거주해야 합니다.
• 조정대상지역 여부 확인 필수: 신규 주택이 조정대상지역인지 반드시 확인해야 합니다.

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3. 양도소득세 절세 전략

그럼, 실질적으로 양도세 부담을 줄이려면 어떻게 해야 할까요?

• 주택 매매 타이밍 조절: 기존 주택을 적절한 시점에 매도하여 비과세 요건을 충족해야 합니다.
• 조합원 입주권 및 분양권 활용: 입주권 보유 시 기존 주택을 3년 내 처분하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
• 다주택자의 경우 절세 가능성 확인: 3주택 이상 보유한 경우에도 2주택만 남기고 매도 순서를 조정하면 비과세 적용이 가능할 수도 있습니다.

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4. 재개발·재건축 시 주의해야 할 점

재개발, 재건축으로 새 아파트를 분양받았다면 기존 주택을 언제 처분해야 할지 고민될 텐데요. 이때 주의할 점이 있습니다!

• 조합원 입주권과 비과세 요건: 재개발로 인해 새로운 아파트를 분양받을 경우, 기존 주택을 3년 내 매도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
• 분양권을 보유한 경우: 분양권 상태에서는 비과세 혜택을 받을 수 없지만, 신축 아파트 완공 후 3년 이내 입주하면 비과세 적용이 가능합니다.

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5. 주택담보대출과 세액공제 활용법

• 주택담보대출 이자 세액공제: 일시적 1가구 2주택 상태에서도 주택담보대출 이자 공제를 받을 수 있습니다. 2025년부터 기준시가 6억 원 이하 주택의 경우 최대 2000만 원까지 공제 가능합니다.
• 청약저축 및 세액공제 가능 여부: 무주택자로 인정되는 시점을 정확히 파악해야 청약 및 세액공제 혜택을 놓치지 않을 수 있습니다.

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6. 2025년 세법 개정에 따른 변화

• 양도소득세 이월과세 대상 확대: 2025년 1월 1일 이후 증여받는 자산부터 부동산 및 특정 금융자산이 이월과세 대상에 포함될 가능성이 있습니다.
• 다주택자 양도세 정책 변화: 정부 정책에 따라 변동 가능성이 있으므로 지속적으로 개정안을 확인해야 합니다.

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✅ 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?

양도세 비과세 혜택을 받으려면 기존 주택 처분 기한과 신규 주택 전입 요건을 정확히 충족해야 합니다.

만약 정확한 타이밍이 궁금하시다면 전문가 상담을 받아보는 것도 좋은 방법입니다. 😊

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